鳥松買屋 / 鳥松買房 - 新進專約【鳥松天皇別墅.超大面寬四車豪墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天皇別墅
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：131.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.76 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：146.75 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳥松國小.鳥松國中
生活機能：華美黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟天皇別墅非常適合追求「低密度生活」與「三代同堂」共居模式的買家。總價 3980 萬在高雄市區別墅市場中屬於合理區間，且 131 坪的建坪與四車位獨立車庫的配置，在同級距物件中極具競爭力。然而，您必須考量屋齡 20 年的實際狀況，建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查管線與防水，並確認管理費 5500 元所涵蓋的服務內容是否足夠維持該社區的水準。此外，雖然行銷強調「帝王座向」，但「南朝北」的朝向可能影響部分室內的採光與通風，建議選定特定時段實地感受日照狀況。

購買建議：值得購買，但需精算整修預算。 若您能接受老屋維護的可能並需要大空間與隱私性，這是一個高性價比的選擇；若對日照極度敏感或希望即買即住無修繕，則建議再斟酌。

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